Ci seniorzy oddali mieszkania w zamian za dożywotnią rentę. Ile dostają miesięcznie?

Na czym polega odwrócona hipoteka?

Odwrócona hipoteka stanowi mechanizm, w ramach którego osoba starsza przenosi prawo własności swojej nieruchomości na podmiot prywatny, otrzymując w zamian regularne świadczenia pieniężne dożywotnio. Mimo utraty własności, osoba starsza zachowuje prawo do mieszkania w nieruchomości do końca życia. Jednak, po śmierci właściciela, prawo do dysponowania nieruchomością przechodzi na instytucję finansową, co wyklucza możliwość dziedziczenia nieruchomości przez spadkobierców.

W odwróconej hipotece senior może zamienić swój dom lub mieszkanie na regularne wypłaty pieniędzy. Bank przejmuje wtedy własność nieruchomości, ale senior nadal może w niej mieszkać, dopóki żyje. Po śmierci nieruchomość przechodzi na bank, co oznacza, że nie może być ona przekazana dzieciom czy innym bliskim.

Obserwuj kanał Dziennik.pl na WhatsAppie

Choć odwrócona hipoteka jest obecna na polskim rynku od pewnego czasu, brakuje kompleksowych regulacji prawnych dotyczących odwróconych hipotek, co zostało podkreślone w analizie portalu bankier.pl. Obecne umowy opierają się na przepisach ogólnych, takich jak ustawa o księgach wieczystych oraz kodeks cywilny, a także na zbiorze rekomendowanych dobrych praktyk.

Odwrócona hipoteka - kto korzysta?

Zgodnie z najnowszymi danymi Związku Przedsiębiorstw Finansowych, największą grupą osób korzystających z odwróconej hipoteki są seniorzy w wieku od 75 do 80 lat. Od początku obowiązywania tej formy finansowania w 2010 roku do końca 2023 roku, łączna wartość wypłaconych środków wyniosła 34 miliony złotych. Tylko w ubiegłym roku seniorzy otrzymali około 5 milionów złotych w ramach tego instrumentu finansowego.

Średnia wartość rynkowa mieszkań przekazywanych do funduszy inwestycyjnych kształtowała się na poziomie 411,6 tysięcy złotych. Jednocześnie, średnia powierzchnia takich nieruchomości wynosiła około 51,7 metrów kwadratowych. Największą dynamikę transakcji obserwowano w województwie mazowieckim.

Ile renty dożywotniej można dostać?

Wysokość świadczenia z tytułu renty hipotecznej jest zróżnicowana i zależy od szeregu czynników, takich jak wiek i płeć seniora, a także wartość nieruchomości.Fundusz hipoteczny, jako podmiot zarządzający nieruchomością, ponosi wszystkie koszty związane z jej utrzymaniem, w tym czynsz, ubezpieczenie oraz podatek od nieruchomości. Koszty te są pokrywane z wypłacanej seniorowi renty. Co istotne, renta hipoteczna nie podlega opodatkowaniu dochodowym oraz jest corocznie waloryzowana, co pozwala na utrzymanie jej realnej wartości.

Według danych portalu money.pl średnia miesięczna renta hipoteczna w 2023 roku wyniosła 1033 zł, co stanowiło blisko 39 proc. przeciętnego dochodu rozporządzalnego gospodarstw domowych w tym samym roku. Niska wartość tego wskaźnika świadczy o stosunkowo niskim poziomie wynagrodzeń w porównaniu z innymi dochodami gospodarstw domowych.