Subskrybuj nas na Youtube
Zapisz się na newsletter
Z danych Otodom Analytics wynika, że w marcu sprzedano 3,7 tys. nowych mieszkań – to o 10 proc. więcej niż w lutym i o 5 proc. więcej niż w tym samym miesiącu 2024 roku. Jednocześnie na rynek trafiło o 2 tys. lokali więcej, niż udało się sprzedać. Oznacza to, że w siedmiu największych aglomeracjach deweloperzy nadal zwiększają podaż, która łącznie sięgnęła blisko 60 tys. mieszkań.
"W marcu deweloperzy sprzedali o 10 proc. więcej mieszkań niż w lutym i o 5 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku, a wprowadzili na rynek 2 tysiące więcej lokali niż udało się im w tym czasie sprzedać" – wynika z raportu Otodom.
60 tys. mieszkań czeka na kupców. Deweloperzy grają va banque
Choć marzec był kolejnym miesiącem wzrostu liczby ofert, sprzedaż w całym I kwartale 2025 r. była niższa niż w zeszłym roku – spadek wyniósł 13 proc. Mimo to autorzy raportu podkreślają, że miesięczne wyniki wskazują na pewien optymizm.
Ten pozytywny trend pojawił się mimo braku wyraźnych zmian w otoczeniu makroekonomicznym, co może świadczyć o stabilizującym się popycie i stopniowej adaptacji rynku do nowych warunków. Warto również zwrócić uwagę na marcowe dane – w odróżnieniu od lat ubiegłych, po uwzględnieniu liczby dni sprzedażowych, marzec przyniósł lepsze wyniki niż luty. Choć różnica była niewielka, może ona sygnalizować zmianę sezonowego rytmu zakupowego. Wszystko to pozwala zakładać, że całoroczna sprzedaż w 2025 roku ma szansę utrzymać się co najmniej na poziomie z roku ubiegłego – komentuje Katarzyna Kuniewicz z Otodom.
Ceny stabilne, tempo wzrostów wyhamowało
W kwestii cen marzec nie przyniósł większych zaskoczeń. Średnie stawki na rynku pierwotnym praktycznie się nie zmieniły – miesięczny wzrost wyniósł zaledwie 0,2 proc., a roczny nadal utrzymuje się na poziomie 5,5 proc.
"To już drugi miesiąc z rzędu, kiedy wzrost rok do roku przeciętnych cen wyniósł 5,5 proc., a po kilkunastoprocentowych wzrostach sprzed roku nie ma już śladu" – podano w raporcie.
Rynek wtórny z mniejszym impetem
Na rynku mieszkań z drugiej ręki pojawiło się 51,5 tys. ogłoszeń – to o 2 proc. więcej niż w lutym. Największy wzrost odnotowano w Łodzi (7 proc.) oraz Trójmieście (5 proc.). Jednak dynamika wzrostu podaży wyraźnie zwalnia.
Od lipca do grudnia 2024 roku obserwowaliśmy bardzo dynamiczne przyrosty liczby ogłoszeń – sięgające nawet 50 proc. rok do roku. Tymczasem w marcu 2025 roku wzrost wyniósł już tylko 17 proc., co jest najniższym wynikiem od wiosny ubiegłego roku – wskazała Milena Chełchowska z Otodom.
Zdaniem ekspertki to znak, że rynek zaczyna się normować. Popyt utrzymuje się na solidnym poziomie – w marcu użytkownicy Otodom wysłali 98 tys. odpowiedzi na ogłoszenia, co oznacza wzrost o 7 proc. miesiąc do miesiąca i aż 29 proc. rok do roku.
Od trzech miesięcy wskaźnik odpowiedzi na ogłoszenia utrzymuje się na wysokim poziomie, co sugeruje, że dostępna oferta znajduje realne zainteresowanie wśród kupujących. W samym marcu odnotowaliśmy 98 tys. odpowiedzi – to o 7 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i aż o 29 proc. więcej niż rok temu. Taki poziom aktywności poszukujących naturalnie wpływa na ograniczenie dalszego wzrostu liczby nowych ogłoszeń – dodaje Chełchowska.
Rynek najmu bez większych zmian
W sektorze najmu również nie widać dużych ruchów. Liczba ogłoszeń wzrosła o 4 proc., osiągając poziom 17 tys. w siedmiu największych miastach. Średni czynsz wyniósł 3080 zł – zaledwie 20 zł mniej niż w lutym.
W ujęciu rocznym czynsze lekko rosną – obecny poziom jest o 60 zł wyższy niż rok temu.
"Dane te mogą świadczyć o tym, że rynek w dalszym ciągu utrzymuje stabilne ceny – od 4 miesięcy obserwujemy oscylujące wokół zera zmiany m/m, oraz symboliczne zmiany r/r." – podsumowują eksperci Otodom.
Źródło: Otodom, PAP
