Rocznie powstaje kilka, czasem kilkanaście nowych galerii, ale na mapie inwestorów zazwyczaj powtarzają się te same miasta. Siła nabywcza Polaków niestety nie rośnie wprost proporcjonalnie do rozwoju rynku handlowego. W 2011 r. realny wzrost płac, czyli po uwzględnieniu inflacji, zwiększył się zaledwie o 0,9 proc. Efektem jest spadek odwiedzin w istniejących centrach. Według ostatnich badań FootFall Index Polska w pierwszym tygodniu kwietnia było ich mniej o 12,1 proc. rok do roku, a w porównaniu z poprzednim tygodniem aż o 30,0 proc.
Zdaniem analityków z firmy doradczej CBRE powodów tego należy też upatrywać w otwieraniu sklepów online przez marki odzieżowe, które stanowią największy magnes przyciągający konsumentów do galerii. Przykładem może być Zara, która od marca dostępna jest w sieci. Młodzi ludzie, którzy dotychczas byli siłą napędową galerii, odpływają z nich. Ich miejsce zajmują osoby dojrzałe, a nawet seniorzy.
– zauważa Karina Kreja, zastępca dyrektora w dziale doradztwa CBRE.
Zarządców centrów handlowych przyciąga przede wszystkim ich rosnąca siła nabywcza. Są to często ludzie, którzy już osiągnęli średni lub wysoki status materialny, w przeciwieństwie do młodych na dorobku. Są więc bardzo pożądaną grupą konsumentów.
– podkreśla Wojciech Gepner z Echo Investment, firmy budującej galerie.
Czy to oznacza, że w Polsce powstaną wreszcie centra białych głów, które są już popularne na Zachodzie? Zdaniem Kariny Krei taka tendencja staje się widoczna. Dowodem może być wydzielanie alej w pobliżu hipermarketów pod sklepy i punkty usługowe nastawione na obsługę wyłącznie osób dojrzałych i starszych. – uważa Beata Gałka z Acus M. Sobiech i P. Stefaniuk Sp. J. rozwijającej sklepy Caterina.
Inną konsekwencją tych zmian jest rozbudowywanie oferty gastronomicznej. Kiedyś zjeść i napić się było można tylko w tzw. food courcie. Dziś w zasadzie na każdym piętrze galerii i na każdym rogu spotkać można kawiarnie, lodziarnie, pijalnie świeżych soków, bo tych coraz większymi amatorami są właśnie osoby starsze. To one też, w połączeniu z bezpieczeństwem, jakie dają galerie poprzez monitoring i ochronę, są kolejnym magnesem przeciągającym grupy starszych klientów.
