rozwiń ›

Wyższe progi dochodowe od marca

Dodatek mieszkaniowy to comiesięczne świadczenie wypłacane przez gminy osobom, które mają trudności z pokryciem kosztów utrzymania mieszkania. Wysokość dodatku zależy m.in. od dochodów, wielkości lokalu oraz wysokości opłat mieszkaniowych.

Reklama

Od 1 marca 2025 r. kryteria dochodowe wzrosły trzeci rok z rzędu. Aby dostać dodatek mieszkaniowy, nie możesz zarabiać więcej niż:

  • 3 272,69 zł netto dla gospodarstwa jednoosobowego (czyli 40 proc. przeciętnego wynagrodzenia),
  • 2 454,52 zł netto na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (30 proc.).

Gospodarstwo domowe to osoby faktycznie mieszkające razem i wspólnie prowadzące budżet. Może to być np. rodzina, para partnerska, ale też dziadkowie z wnukami czy osoby niespokrewnione mieszkające razem i dzielące wydatki.

Dla porównania w 2023 r. limity wynosiły odpowiednio 2 538,46 zł i 1 903,85 zł, a w 2024 r. – 2 862,19 zł i 2 146,64 zł. Regularne podnoszenie tych progów sprawia, że z dodatku może korzystać coraz więcej rodzin i osób samotnych – oceniono w analizie Forsal.pl.

Ile można dostać?

Choć dodatek mieszkaniowy nie ma stałej kwoty – jak np. 800 plus – to w wielu przypadkach stanowi znaczące wsparcie w domowym budżecie. Ostateczna wysokość świadczenia zależy od kilku czynników, które gmina analizuje indywidualnie dla każdego wnioskującego. Są to:

  • dochód rodziny – m.in.: wynagrodzenia z pracy, emerytury, renty, alimenty, stypendia, zasiłki rodzinne, świadczenia z opieki społecznej i dochody z działalności gospodarczej.
  • koszty utrzymania lokalu (czynszu, opłat eksploatacyjnych, mediów),
  • normatywna powierzchnia mieszkania.
Reklama

Średnia kwota wypłaty mieści się obecnie w widełkach 250 – 380 zł, ale gminy zaznaczają, że przy wysokich czynszach i niskich dochodach świadczenie osiąga nawet do 400 zł.

Dodatek jest zwolniony z podatku PIT, a w lokalach bez centralnego ogrzewania, ciepłej wody czy gazu można dodatkowo otrzymać ryczałt opałowy.

Warunki lokalowe – metry mają znaczenie

Aby wniosek nie został odrzucony z powodu zbyt dużego metrażu, normatywna powierzchnia użytkowa lokalu nie może przekroczyć:

Liczba osób w gospodarstwie domowym Maks. metraż
1 35 m²
2 40 m²
3 45 m²
4 55 m²
5 65 m²
6 70 m² (plus 5 m² za każdą następną osobę)

Jeżeli w gospodarstwie domowym mieszka osoba z niepełnosprawnością wymagająca osobnego pokoju, limit rośnie o dodatkowe 15 m².

Trzy filary uprawnień

Nie każdy, kto ma niskie dochody, automatycznie otrzyma dodatek mieszkaniowy. Aby świadczenie zostało przyznane, trzeba spełnić trzy podstawowe warunki:

  • Tytuł prawny do lokalu – dodatek przysługuje najemcom, podnajemcom, właścicielom, spółdzielcom oraz osobom oczekującym na mieszkanie zamienne lub socjalne.
  • Dochód poniżej progówwskazanych wyżej (jeśli jest wyższy, gmina może przyznać świadczenie w pomniejszonej wysokości).
  • Metraż w limicie – tabela powyżej.

Spełnienie wszystkich warunków ocenia urzędnik gminy przed wydaniem decyzji.

Jak i gdzie złożyć wniosek?

Samo spełnienie warunków nie wystarczy. Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy, trzeba złożyć kompletny i poprawny wniosek. Choć formalności nie należą do skomplikowanych, warto wiedzieć, gdzie i kiedy to zrobić oraz jakich dokumentów oczekuje urząd.

Wniosek należy złożyć w urzędzie gminy lub miasta, ewentualnie w lokalnym ośrodku pomocy społecznej – zgodnie z miejscem zamieszkania.

Aby dodatek został przyznany od kolejnego miesiąca, dokumenty trzeba złożyć najpóźniej do 10. dnia bieżącego miesiąca.

Co przygotować?

Aby uniknąć opóźnień i konieczności uzupełniania braków, warto zawczasu skompletować wszystkie wymagane dokumenty. Gminy zaznaczają, że nawet drobne braki formalne mogą skutkować odrzuceniem wniosku lub wydłużeniem procedury. Oto co należy przygotować przed wizytą w urzędzie:

  • deklarację o dochodach z ostatnich trzech miesięcy,
  • faktury/rachunki potwierdzające koszty utrzymania lokalu,
  • tytuł prawny do mieszkania (umowa najmu, akt własności),
  • ostatni rachunek za prąd,
  • zaświadczenia o dochodach wszystkich pełnoletnich domowników.

Decyzja wydawana jest na 6 miesięcy; po tym okresie można złożyć kolejny wniosek. Wypłata trafia do 10. dnia każdego miesiąca – z reguły bezpośrednio na konto zarządcy budynku, rzadziej na rachunek wnioskodawcy.

Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć

Choć procedura składania wniosku nie jest skomplikowana, wiele osób popełnia podstawowe błędy formalne, które skutkują odmową lub koniecznością uzupełnień. Warto wiedzieć, na co urzędnicy zwracają największą uwagę i jak uniknąć potknięć, które mogą opóźnić przyznanie dodatku.

  • Niepełne dane osobowe – sprawdź, czy w każdym załączniku widnieje to samo imię, nazwisko i PESEL.
  • Błędnie obliczony dochód – uwzględnij wszystkie źródła, także alimenty i stypendia.
  • Brak załączników – urzędnicy odrzucają nawet poprawne formularze, jeśli brakuje rachunku za prąd lub deklaracji o dochodach.
  • Nieczytelne kopie – zrób skan w wysokiej rozdzielczości lub poproś o potwierdzenie "za zgodność".

Co w przypadku decyzji odmownej?

Masz 14 dni od doręczenia decyzji, by odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego. W piśmie wskaż, jakie okoliczności (Twoim zdaniem) gmina oceniła błędnie i dołącz brakujące dokumenty.

Perspektywa na kolejne lata

Rosnące progi dochodowe i wysoka inflacja czynszów sprawiają, że dodatek mieszkaniowy staje się ważnym instrumentem polityki mieszkaniowej gmin. Ministerstwo Rozwoju zapowiada aktualizację limitów metrażowych w 2026 r., tak by dopasować je do standardu nowych budynków wielorodzinnych.

Eksperci rynku prognozują, że przy utrzymaniu obecnej ścieżki wzrostu przeciętnego wynagrodzenia, kryterium dochodowe dla gospodarstwa jednoosobowego może przekroczyć 3 500 zł netto już w 2026 r., co dodatkowo poszerzy krąg uprawnionych osób.

Dodatek mieszkaniowy to realna ulga w domowym budżecie. Zwłaszcza w dużych miastach, gdzie czynsze rosną szybciej niż płace. Warto sprawdzić swoje dochody za ostatnie trzy miesiące, zmierzyć mieszkanie i złożyć wniosek jeszcze przed wakacjami. Gminy obserwują wtedy mniejszy ruch w biurach, a decyzje zapadają szybciej.