rozwiń ›

Kontrole w całej Polsce. Nie masz tego? Zapłacisz karę grzywny 5000 zł

Kontrole ogrzewania to nowość dla polskich właścicieli nieruchomości, która weszła w życie dwa lata temu wraz z obowiązkiem posiadania świadectwa energetycznego. Ten dokument jest obowiązkowy dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych wystawionych na sprzedaż lub wynajem, a także dla budynków wzniesionych po 2009 roku.

Reklama

Kto potrzebuje świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne to dokument, który szacuje roczne zapotrzebowanie nieruchomości na energię, co pomaga przewidzieć koszty ogrzewania. Jeśli w nieruchomości zostaną przeprowadzone remonty wpływające na jej profil energetyczny, konieczne będzie uzyskanie nowego świadectwa. Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla:

  • Właścicieli nieruchomości wybudowanych po 2009 roku.
  • Właścicieli budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeśli są przeznaczone na sprzedaż lub wynajem.
Reklama

Kto nie musi posiadać świadectwa energetycznego?

Świadectwa energetycznego nie muszą posiadać właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, jeśli wykorzystują je wyłącznie na użytek prywatny. Obowiązek wyrobienia dokumentu powstaje dopiero w momencie decyzji o sprzedaży lub wynajmie takiej nieruchomości.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt świadectwa energetycznego to zazwyczaj kilkaset złotych, wahający się zwykle w granicach 500 zł - 800 zł. Cena zależy od adresu i wielkości lokalu. W przypadku dużych domów w większych miastach, koszt może przekroczyć 1000 zł. Aby uzyskać dokument, specjalista musi przeprowadzić operat energetyczny. Uprawnienia do tego posiadają osoby z odpowiednimi kwalifikacjami budowlanymi (zgodnie z art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego) oraz firmy wyspecjalizowane w audytach energetycznych.

Kontrole ogrzewania. Kogo dotyczą i jak często są przeprowadzane?

Ustawa o świadectwach energetycznych wprowadziła również obowiązkowe kontrole systemów ogrzewania. Częstotliwość tych wizyt zależy od mocy kotła i rodzaju paliwa:

  • Co 2 lata: Kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o mocy cieplnej powyżej 100 kW.
  • Co 3 lata: Inne źródła ciepła lub dostępne części systemów ogrzewania/wentylacji o łącznej mocy cieplnej powyżej 70 kW.
  • Co 4 lata: Kotły opalane gazem o mocy cieplnej powyżej 100 kW.
  • Co 5 lat: Kotły o mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.

Można uniknąć ponownej kontroli, jeśli od ostatniej wizyty nie zmienił się charakter energetyczny budynku lub nie przeprowadzono istotnych zmian w systemie ogrzewania (np. zmiana źródła ciepła). Kontrolerzy nie będą odwiedzać nieruchomości, dopóki te warunki nie zostaną spełnione.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego, gdy jest wymagane, może skutkować karą grzywny w wysokości do 5000 zł. Ponadto, nabywca lub najemca nieruchomości ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni, jeśli nie otrzyma świadectwa od sprzedającego lub wynajmującego.