"Biorąc pod uwagę, że ogłoszono rezygnację z prac nad 'Kredytem 0%' i na razie nie mamy konkretnych perspektyw wprowadzenia kolejnego programu rządowego wsparcia dla kupujących, a przewidywany moment obniżki stóp procentowych oddala się w czasie, trudno oczekiwać znacznych wzrostów sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach" – napisała Mikulska w swoim komentarzu.
Rynek nieruchomości w dołku? Zaskakujące prognozy na 2025 rok
Zakończenie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." oraz brak nowego projektu wsparcia ze strony rządu sprawiły, że kupujący częściej wstrzymują się z decyzjami dotyczącymi zakupu nieruchomości. Jak wynika z danych CBRE oraz REDNET Property Group, sprzedaż lokali na rynku pierwotnym w Warszawie wyniosła w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku 9,6 tysięca, co stanowi spadek o niemal jedną trzecią w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Podobne tendencje zauważono w innych dużych miastach, takich jak
Według ekspertki, Do końca 2025 roku gminy będą zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ta zmiana ma potencjał uproszczenia procedur oraz zwiększenia podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Na dostępność gruntów mogłaby wpłynąć również , której projekt ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów w pierwszym kwartale 2025 roku. Jednak czas realizacji tych zmian oraz ich ostateczne efekty pozostają niepewne.
Pomimo niższego popytu, ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie. Mikulska zauważyła, że w obliczu tej sytuacji rozwój sektora tzw. budownictwa dostępnego (affordable housing) może stanowić jedno z rozwiązań.
"Jeśli niższa sprzedaż utrzyma się w 2025 roku, możemy spodziewać się niewielkich spadków cen, a także częstszych promocji u deweloperów. Trudno jednak oczekiwać dużych obniżek. Jednym z rozwiązań w sytuacji bardzo wysokich cen mieszkań jest rozwijany w Europie sektor tzw. budownictwa dostępnego (affordable housing), jednak jest to rozwiązanie wymagające dużego zaangażowania wielu podmiotów" – podsumowała.
