Niespodziewany zwrot na rynku nieruchomości. Kredyty lecą w dół

Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 31,9 proc. r/r do poziomu 6,727 mld zł w listopadzie 2024 r., co oznacza także spadek o 9,5 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednocześnie, w ujęciu wolumenowym, liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych zmniejszyła się o 35,7 proc. r/r, do 15,7 tys. sztuk, co stanowi spadek o 10,5 proc. m/m – wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK).

Ceny mieszkań rosną, a kredytów ubywa? Paradoks na rynku nieruchomości
Niespodziewany zwrot akcji na rynku nieruchomości. Kredyty lecą w dół

Pomimo listopadowego spowolnienia, okres od stycznia do listopada 2024 roku przynosi zgoła inny obraz rynku. Liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych w tym czasie wzrosła o 31,9 proc. r/r do 192,6 tys., a ich wartość zwiększyła się o 45,8 proc. r/r, osiągając 80,722 mld zł.

[QUIZ Z WIEDZY OGÓLNEJ] Pamiętasz ze szkoły? 17/20 to dobry wynik

Zobacz również

Ceny mieszkań rosną, a kredytów ubywa? Paradoks na rynku nieruchomości

Kredyty hipoteczne - pomimo braku kolejnego programu wsparcia, radzą sobie naprawdę całkiem nieźle. Wartość akcji kredytowej w listopadzie br. wyniosła 6,72 mld i jest na dobrym poziomie. Zakładana roczna prognoza akcji kredytowej na poziomie 81 mld zł powinna zostać przekroczona. Już bowiem po 11 miesiącach osiągnęliśmy wartość 80,72 mld zł. Trzeba jednak pamiętać, że w tegorocznej akcji kredytowej uwzględniono kredyty z puli wniosków złożonych jeszcze w zeszłym roku w ramach programu 'Bezpieczny kredyt 2 proc.', na kwotę 13,6 mld zł. Bez tej kwoty wartość akcji kredytowej w okresie styczeń-listopad 2024 r. wyniosłaby 67,12 mld zł i byłaby wyższa tylko o 21,2 proc. w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku - komentuje główny analityk Grupy BIK, Waldemar Rogowski.

Reklama

Analizy wskazują, że wzrost wartości kredytów mieszkaniowych bardziej niż ich liczby świadczy o tendencji do zaciągania kredytów na wyższe kwoty. Jest to związane z nabywaniem droższych nieruchomości w wyniku utrzymujących się nadal wysokich cen rynkowych – zauważa Rogowski.

[QUIZ] Geografia Polski. Pamiętasz z podstawówki? Mniej niż 12/15 to wstyd

Zobacz również

Reklama

Niespodziewany zwrot akcji na rynku nieruchomości. Kredyty lecą w dół

Kluczowym czynnikiem napędzającym wzrost akcji kredytowej w bieżącym roku jest poprawa zdolności kredytowej.Głównym czynnikiem odpowiedzialnym za wzrosty akcji kredytowej w okresie styczeń-listopad 2024 r. jest poprawa zdolności kredytowej, która umożliwia zaciąganie kredytów mieszkaniowych na wyższe kwoty i to przy najwyższym wśród krajów UE poziomie oprocentowania kredytów mieszkaniowych oraz niewydłużaniu okresu kredytowania. Można to tłumaczyć tym, że obecnie kredyt mieszkaniowy zaciągają osoby o wyższych dochodach – dodaje analityk.

Listopad 2024 roku przyniósł także historyczne maksimum w średniej wartości udzielanego kredytu mieszkaniowego. Wyniosła ona 429,2 tys. zł, co oznacza wzrost o 6 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem. Ten rekord podkreśla wzrastający trend w kierunku finansowania zakupu droższych nieruchomości.