Ceny mieszkań a kredyt hipoteczny
Portalsamorzadowy.pl informuje, że ceny nieruchomości mieszkalnych w Polsce, podobnie jak w całej Unii Europejskiej, rosną w alarmującym tempie, znacznie przekraczając możliwości finansowe wielu potencjalnych nabywców. Jak wynika z danych Eurostatu, w ciągu ostatniej dekady wartość mieszkań w krajach UE wzrosła średnio o 48 proc., co czyni zakup własnego mieszkania dużym wyzwaniem dla młodych rodzin i osób o średnich dochodach.
W latach 2015-2023 ceny mieszkań w Polsce wzrosły średnio o 79,8 proc. Równolegle, średnia wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego osiągnęła w wrześniu 2024 roku poziom 444 740 zł. Warto podkreślić, że średnia cena transakcyjna jednego metra kwadratowego mieszkania w Warszawie w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 14 548 zł, co świadczy o znacznym zróżnicowaniu cen na rynku nieruchomości w zależności od lokalizacji.
Wysokie ceny nieruchomości, ograniczenia wynikające z niskiej zdolności kredytowej oraz niejasna sytuacja związana z rządowymi programami wsparcia mieszkaniowego sprawiły, że potencjalni nabywcy przyjęli wyczekującą postawę, licząc na stabilizację sytuacji rynkowej oraz obniżkę zarówno cen mieszkań, jak i stóp procentowych.
Programy wspierające dostępność mieszkań na własność spotykają się z różnymi ocenami. Związek Przedsiębiorców i Pracodawców zwraca uwagę, że powszechnie stosowane dofinansowania do kredytów hipotecznych mogą paradoksalnie prowadzić do wzrostu cen nieruchomości. Z kolei inwestycje w budownictwo społeczne, choć potrzebne, wymagają znacznych środków finansowych i długoterminowej perspektywy.
Ulga hipoteczna w wysokości 200 tys. zł
Związek Przedsiębiorców i Pracodawców proponuje nowelizację ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, która miałaby na celu zwiększenie dostępności mieszkań na własność. Proponowana ulga hipoteczna, umożliwiająca odliczenie od dochodu wydatków związanych z zakupem pierwszego mieszkania do kwoty 200 tys. zł, mogłaby stanowić istotne wsparcie dla osób planujących zakup własnej nieruchomości.
Związek proponuje, aby ulga hipoteczna była ograniczona do zakupu pierwszej nieruchomości i obowiązywała przez okres pięciu lat od daty nabycia. Maksymalna kwota odliczenia rocznego została określona na poziomie 40 tys. zł. Co istotne, z ulgi mogliby skorzystać wszyscy podatnicy, niezależnie od ich sytuacji rodzinnej, dochodów czy wartości nabytej nieruchomości.
Zalety ulgi hipotecznej
Zdaniem Związku, proponowane rozwiązanie miałoby na celu skuteczne wsparcie osób fizycznych aspirujących do posiadania własnego mieszkania. Związek Przedsiębiorców i Pracodawców podkreśla, że proponowana ulga hipoteczna, w przeciwieństwie do innych rozwiązań, nie wywoła wzrostu cen nieruchomości, jednocześnie zwiększając dostępność kredytów dla szerokiego grona odbiorców. Ponadto, jest ona bardziej ekonomiczna dla budżetu państwa i może zostać wdrożona szybciej niż alternatywne programy.
