Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Na to zwróć uwagę
Decydując się na mieszkanie prosto od dewelopera często kupujemy nieruchomość, która jeszcze nawet nie powstała. Jak będzie wyglądać wiemy tylko z planów i wizualizacji. Co trzeba sprawdzić przed takim zakupem? Najważniejsze zasady, których trzeba się trzymać kupując nowe mieszkanie zebrał portal rynekpierwotny.pl
- Pozwolenie na budowę - zanim podpiszemy umowę z deweloperem trzeba się upewnić czy posiada pozwolenie na budowę
- Księga wieczysta - konieczne jest sprawdzenie numeru księgi wieczystej działki, na której ma powstać budynek. Po pierwsze czy nie posiada ona obciążeń. Znajdziemy tam również informacje o własności nieruchomości. Jeśli deweloper nie jest właścicielem gruntu, a jedynie posiada prawo wieczystego użytkowania, może się to wiązać z koniecznością dodatkowych corocznych opłat. W przypadku, gdy wpisana jest hipoteka, deweloper powinien posiadać zgodę wierzyciela na wyodrębnienie lokalu bez obciążeń. Inaczej hipoteka może obciążać również budynek i znajdujące się w nim lokale
- Plan zagospodarowania przestrzennego - jeśli chcemy mieć pewność, że gdy wprowadzimy się do mieszkania, za chwilę nie wyrośnie nam przed oknami zakład przemysłowy, ruchliwa droga czy zasłaniający widok wielki budynek, warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się z niego o przeznaczeniu sąsiednich gruntów
Reklama
- Prospekt informacyjny - deweloper jest zobowiązany do przekazania potencjalnemu nabywcy kopii prospektu informacyjnego. Zawiera on informacje o dotychczasowym doświadczeniu dewelopera oraz aktualnej inwestycji - o planowanym terminie zakończenia budowy i przeniesienia prawa własności. Wśród załączników powinien znaleźć się wzór umowy deweloperskiej i rzut kondygnacji z zaznaczeniem konkretnego lokalu
- Wzór umowy deweloperskiej – najlepiej skonsultować go z prawnikiem lub z ekspertem ds. nieruchomości, który sprawdzi czy nie ma w nim niejasnych lub naruszających nasze interesy zapisów. Warto zwrócić uwagę szczególnie na zasady odstąpienia od umowy i odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu i opóźnienia w budowie, a także na obowiązujące terminy
Mieszkanie z drugiej ręki. Najważniejsze kwestie
Zakup mieszkania na rynku wtórnym rządzi się nieco innymi prawami niż transakcja na rynku pierwotnym. W obu przypadkach trzeba jednak dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Zasada ograniczonego zaufania przy tak poważnych inwestycjach powinna towarzyszyć nam na każdym kroku. Inaczej możemy przysporzyć sobie problemów na lata.
Co jest szczególnie istotne z punktu widzenia nabywcy mieszkania z drugiej ręki?
- Księga wieczysta – podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, powinniśmy zacząć od sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki temu dowiemy się o ewentualnych obciążeniach lokalu. Trzeba zwrócić uwagę czy sprzedawca jest jedynym właścicielem lokalu i nikt inny nie będzie rościł sobie do niego praw. Dotyczy to również zapisów o dożywotnim prawie użytkowania. Trwający najem czy umowa przedwstępna z kimś innym nie będą zapisane w księdze wieczystej. Sprzedawca powinien więc złożyć nabywcy oświadczenie, że mieszkanie nie posiada takich obciążeń.
- Wykaz opłat - przed zakupem na pewno warto sprawdzić ile będzie nas kosztować utrzymanie mieszkania. Jaki będziemy płacić czynsz, ile kosztuje woda, ogrzewanie, energia czy gaz
- Stan prawny wspólnoty mieszkaniowej - właściciel powinien uzyskać od zarządu wspólnoty i dostarczyć nam informację o stanie prawnym wspólnoty - czy nie toczą się wobec niej postępowania sądowe i czy nie jest zadłużona
- Podatek od nieruchomości - upomnijmy się również o zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości i braku jakichkolwiek postępowań egzekucyjnych wobec sprzedawcy mieszkania. Warto również sprawdzić jak wysoki podatek będziemy zobowiązani płacić po zakupie
- Akt własności lokalu - akt nabycia lokalu przez sprzedającego to podstawowy dokument bez którego żaden notariusz nie podejmie się sporządzenia umowy sprzedaży. Przed zakupem trzeba się z nim zapoznać.