"Wyniki raportu Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny.pl za I kwartał 2025 r. pokazują, że na rynku nadal jest wielu klientów, którzy są zdecydowani, aby w najbliższym czasie dokonać transakcji. Świadczą o tym dość wysokie odczyty Indeksu Popytu, który mierzy m.in. aktywność klientów poszukujących mieszkania" – czytamy w raporcie.
Ceny mieszkań pod presją. Rynek nieruchomości czeka na przełom
Autorzy badania zwracają uwagę, że wysoki poziom zainteresowania nie przekłada się jeszcze na konkretną liczbę zawartych umów kupna. Aktywność klientów nie znajduje pełnego odzwierciedlenia w twardych danych sprzedażowych.
"Zaskakująco dobre" wyniki tego indeksu, nie pokrywają się na razie z liczbą transakcji, którą w I kw. określili jako "umiarkowaną".
"Jednakże przy sprzyjających warunkach rynkowych, czyli m.in. dalszej korekcie cen oraz oczekiwanym spadkom stóp procentowych, można spodziewać się większego optymizmu wśród strony popytowej i zwiększenia wolumenu transakcji w II kw. br." – dodali eksperci.
Rynek nieruchomości. Sprzedający mają coraz trudniej
Z raportu wynika również, że dla osób próbujących sprzedać mieszkanie sytuacja staje się coraz mniej komfortowa. Rośnie nacisk ze strony kupujących na negocjacje cenowe, a czas oczekiwania na finalizację transakcji znacząco się wydłuża.
W stolicy na sprzedaż lokalu z rynku wtórnego czekamy średnio ponad miesiąc dłużej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (obecnie wg wyliczeń Metrohouse jest to średnio 116 dni). Jeszcze bardziej pesymistyczne dane dotyczą pozostałych lokalizacji, gdzie na sprzedaż trzeba czekać prawie 5 miesięcy – podkreślił Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Klienci z doświadczeniem wracają na rynek
Ciekawym trendem, na który zwracają uwagę autorzy raportu, jest rosnący udział tzw. klientów powracających – czyli osób, które nie kupują mieszkania po raz pierwszy. W odróżnieniu od nowych nabywców, tacy klienci są lepiej przygotowani do procesu transakcyjnego.
"W odróżnieniu od debiutujących nabywców (obecnie 26 proc. wszystkich kupujących) charakteryzują się oni lepszym rozeznaniem w ofertach bankowych, większą świadomością całkowitego kosztu finansowania oraz wyraźnie określonymi oczekiwaniami względem nieruchomości" – wyjaśniono.
Źródło: PAP
