Podczas branżowego Forum Rynku Nieruchomości potwierdzono, że nie są prowadzone prace nad nowym programem wspierającym popyt na zakup mieszkań. Zamiast tego zapowiedziano koncentrację na przygotowaniu ustawy o finansowaniu budownictwa społecznego oraz wsparciu sektora najmu.
Rząd wycofuje się z programu
Ta decyzja pokazuje, że rząd ostatecznie wycofuje się z pomysłu bezpośredniego stymulowania popytu na mieszkania poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych. W krótkiej perspektywie może to przynieść większą stabilność i przewidywalność na rynku – komentuje Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM “Mój Dom” S.A.
Jak przypomina, od początku zapowiedzi "Pierwszych Kluczy" program budził wiele wątpliwości zarówno co do jego skuteczności, jak i potencjalnych skutków ubocznych.
Obawy były uzasadnione
Jeszcze w marcu dyskutowaliśmy o tym, że limitowanie cen metra kwadratowego czy wyłączenie rynku pierwotnego z programu mogłoby paradoksalnie wykluczyć część kupujących i sztucznie windować ceny w niektórych segmentach. Obawy o powtórkę z „Kredytu 2 proc”, który wywołał silny skok popytu i cen, były uzasadnione – mówi Emil Basta.
Choć rezygnacja z programu ograniczającego koszty kredytów hipotecznych może oznaczać trudniejszy dostęp do finansowania dla części kupujących, jednocześnie pozwala uniknąć ryzyka ponownego, sztucznego wzrostu cen nieruchomości. Na rynku mieszkaniowym nadal obserwowana jest stabilizacja cen po spadkach z przełomu 2024 i 2025 roku.
Z perspektywy branży budowlanej i deweloperskiej istotne będzie teraz to, jak faktycznie zostaną wykorzystane środki przekierowane do samorządów. Wsparcie budownictwa społecznego jest potrzebne, ale nie rozwiązuje problemu dostępności mieszkań na własność dla osób o średnich dochodach. Dlatego kluczowe będą szczegóły planowanych rozwiązań – podsumowuje Emil Basta.
Nowa ustawa na horyzoncie
Zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, priorytetem rządu na najbliższe miesiące ma być przygotowanie nowej ustawy o finansowaniu budownictwa społecznego oraz wspieranie rozwoju sektora najmu.
