Odwrócona hipoteka to rozwiązanie finansowe, które może być szczególnie atrakcyjne dla osób starszych, posiadających własne mieszkanie lub dom. Działa ona na zasadzie odwrotnej do tradycyjnej hipoteki. Zamiast zaciągać kredyt na zakup nieruchomości, otrzymujesz regularne wypłaty w zamian za ustanowienie hipoteki na swojej nieruchomości.
Obserwuj kanał Dziennik.pl na WhatsAppie
Na czym polega odwrócona hipoteka?
Na czym polega odwrócona hipoteka? To proces, w którym senior przekazuje swoje mieszkanie pod zarząd firmie, która zobowiązuje się do wypłacania mu regularnych świadczeń. Pomimo kilku lat obecności na polskim rynku, instytucja odwróconej hipoteki wciąż funkcjonuje w ramach luki prawnej, jak zauważa serwis bankier.pl. Podstawę prawną umów stanowią przepisy dotyczące ksiąg wieczystych, postępowania cywilnego oraz kodeksu cywilnego, uzupełnione o branżowe standardy postępowania.
Odwrócona hipoteka - kto korzysta?
Jak wynika z raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych, największe zainteresowanie usługą odwróconej hipoteki wykazują osoby w wieku 75-80 lat. W latach 2010-2023 fundusze wypłaciły łącznie 34 mln zł tytułem odwróconych hipotek, przy czym w 2023 roku kwota ta wyniosła nieco mniej niż 5 mln zł.
Wartość nieruchomości przekazywanych funduszom w ramach odwróconej hipoteki kształtowała się na poziomie średnio 411,6 tys. zł. Średnia powierzchnia mieszkań oddanych w zamian za rentę wynosiła 51,7 metrów kwadratowych. Największa liczba takich transakcji została zrealizowana na terenie województwa mazowieckiego.
Ile wynosi wypłata z odwróconej hipoteki?
Średnia miesięczna wypłata z tytułu odwróconej hipoteki w 2023 roku wyniosła 1033 zł, co stanowi jedynie 38,6 proc. średniego dochodu rozporządzalnego na osobę w tym samym roku. Wysokość świadczenia jest ustalana indywidualnie dla każdego beneficjenta i uzależniona od szeregu czynników, takich jak wiek, płeć oraz wartość nieruchomości. Wypłaty są corocznie indeksowane zgodnie ze wskaźnikiem inflacji konsumenckiej.
