Uwzględnienie opłat stałych w planie inwestycyjnym może istotnie wpłynąć na decyzję o wyborze konkretnej nieruchomości. Aby w pełni świadomie zdecydować się na zakup, warto porozmawiać z tymi, którzy od dawna mieszkają w danym miejscu. Jak wygląda kwestia opłat w Hiszpanii?
Tyle kosztują media w Hiszpanii
Większość opłat rozliczana jest co miesiąc. Tyczy się to chociażby energii elektrycznej. Jej koszt naliczany jest według zużycia i wynosi średnio od 60 do 100 euro miesięcznie. Inną comiesięczną opłatą jest czynsz, zwany Comunidad. Pokrywa on m.in. koszty utrzymania części wspólnych, takich jak na przykład baseny, jacuzzi czy ogrody. Jej wysokość zależy od infrastruktury obiektu. Może wynosić od 150 do nawet 600 euro za miesiąc – opowiada Oliwia. Jak dodaje – tego typu udogodnienia są bardzo popularne zwłaszcza na Costa del Sol, a tym bardziej w nowym budownictwie. Coraz częściej można spotkać w nich także przestrzenie do pracy zdalnej, a w bardziej luksusowych miejscach, strefy spa i wellness czy prywatne korty tenisowe.
Musimy liczyć się również z opłatami kwartalnymi i rocznymi. Do pierwszych zaliczamy rachunki za wodę, które w zależności od regionu i dostawcy, oscylują ok. 80 euro na trzy miesiące. Wywóz śmieci rocznie wyniesie nas od 160 do 180 euro. Nie mniej ważny jest roczny podatek od nieruchomości, czyli IBI. Jego wysokość zależy od metrażu nieruchomości oraz jej lokalizacji. Przedział jest stosunkowo duży, ponieważ waha się od 800 do nawet 2000 euro rocznie. Im większa posiadłość, tym wyższą opłatę poniesiemy. Podobnie jak w Polsce, w koszt utrzymania musimy wliczyć także internet czy ubezpieczenie nieruchomości.
Koszty związane z apartamentem wakacyjnym
Myśląc o inwestowaniu w apartamenty wakacyjne, powinniśmy uwzględnić jeszcze koszt licencji pozwalającej na najem krótkoterminowy. Ich pozyskanie wiąże się z opłatą ok. 250-600 euro. Podobnie jak IBI, może się różnić w zależności od regionu. Jednak co ważne, jest to opłata jednorazowa – tłumaczy Katarzyna Łatyk z najdłużej działającego polskiego biura nieruchomości International Investment Marbella.
Warto także wiedzieć, że obejmuje nas podatek od dochodów z wynajmu. Dla rezydentów Unii Europejskiej wynosi on 19 proc. Istnieje możliwość odliczenia kosztów eksploatacyjnych, co pozwala zmniejszyć podstawę opodatkowania.
Myśląc o zakupie nieruchomości w Hiszpanii – czy to na własne potrzeby, czy pod wynajem wakacyjny – warto skorzystać z usług rzetelnego i wiarygodnego pośrednika. Tym bardziej że agenci nieruchomości w Hiszpanii nie pobierają prowizji od kupującego. Pozwoli to uniknąć nietrafionych zakupów, o które w przypadku nieznajomości prawa czy rynku nie jest trudno.
