Jak podał Główny Urząd Statystyczny (GUS), w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku oddano do użytkowania 145,1 tys. mieszkań. Ich łączna powierzchnia wyniosła 13 mln mkw., a liczba izb sięgnęła 545,3 tys. W porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku, liczba oddanych mieszkań zmniejszyła się o 15,7 tys. (9,8 proc.), powierzchnia o 1,7 mln mkw. (11,6 proc.), a liczba izb o 73,1 tys. (11,8 proc.).
Paradoks na rynku nieruchomości. Więcej budów, mniej mieszkań
Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 89,8 mkw., co oznacza spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym, kiedy to wynosiła 91,6 mkw. W budynkach jednorodzinnych przeciętna powierzchnia mieszkania wyniosła 131,5 mkw., a w wielorodzinnych 51,6 mkw.
Najwięcej nowych mieszkań oddano do użytkowania w województwach mazowieckim (18,3 proc. całkowitej liczby) i małopolskim (10,2 proc.). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego w Polsce wyniósł 3,9 mieszkania na 1000 mieszkańców, z najwyższymi wartościami w województwach pomorskim (5,5) i mazowieckim (4,8), a najniższymi w opolskim (2,0).
Rosnąca aktywność deweloperów i inwestorów
W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku dominowali deweloperzy, którzy odpowiadali za 61,6 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań. To wzrost o 1,3 punktu procentowego w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Inwestorzy indywidualni wybudowali 35,5 proc. mieszkań, co oznacza spadek o 2,3 punktu procentowego.
Największe odsetki mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem odnotowano w województwach mazowieckim (69,8 proc.) i pomorskim (69,0 proc.). Natomiast w województwach podkarpackim (51,4 proc.) i opolskim (49,1 proc.) dominowały mieszkania budowane na własne potrzeby.
Struktura budynków i czas budowy
Najwięcej nowych budynków mieszkalnych było dwukondygnacyjnych (62,6 proc.) oraz jednokondygnacyjnych (31,8 proc.). W tych budynkach znalazło się odpowiednio 32,8 proc. i 14,5 proc. wszystkich oddanych mieszkań. W budynkach o trzech lub więcej kondygnacjach, które stanowiły zaledwie 5,6 proc. nowych budynków, mieściło się jednak aż 52,7 proc. mieszkań.
Budowa nowego budynku mieszkalnego trwała przeciętnie 44 miesiące. Budynki wielorodzinne wznoszono w czasie prawie dwukrotnie krótszym niż jednorodzinne.
Wzrost liczby rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń
W okresie styczeń–wrzesień 2024 roku rozpoczęto budowę 181,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 42,6 tys. (30,7 proc.) w stosunku do roku poprzedniego. Aż 64,5 proc. z nich stanowiły mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, a 33,8 proc. realizowali inwestorzy indywidualni. Pozostałą część stanowiły lokale spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe.
Wzrosła także liczba wydanych pozwoleń na budowę, która wyniosła 220,5 tys., czyli o 26,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Pozwolenia te obejmowały łączną powierzchnię użytkową 18,3 mln mkw., co oznacza wzrost o 20,4 proc. Największy udział w tych projektach miały mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (70,4 proc.), a także budowane na własne potrzeby (27,3 proc.).
Polecamy Dziennik Gazeta Prawna - Pakiet Premium - miesięczna subskrypcja cyfrowa
Obserwuj kanał Dziennik.pl na WhatsAppie
Źródło: PAP, MEDIA
