Nie dostaniesz kredytu na nowe mieszkanie

Nie ma już szans na nowe mieszkanie, jeśli nie masz gotówki. Nie dość, że kredyty są coraz droższe, to ich otrzymanie często graniczy z cudem. Analitycy bankowi szczególnie srogo traktują tych, którzy chcą kupić mieszkanie będące w trakcie budowy.

Pożyczenie pieniędzy bank uzależnia od stopnia zaawansowania budowy, sytuacji finansowej dewelopera czy przebiegu jego wcześniejszych inwestycji - pisze dziennik "Polska" powołując się na dane firmy doradztwa finansowego Expander.

. W takim przypadku wniosków nie rozpatrują: mBank, MultiBank, Nordea Bank, BZ WBK, Alior, a także Bank Millennium. Ten ostatni oraz mBank i MultiBank wymagają aby inwestycja była przynajmniej w stanie surowym zamkniętym, czyli na etapie robót wykończeniowych. Mniej wymagający jest Raiffeisen Bank, który chce aby iinwestycja była doprowadzona do tzw. stanu zerowego (zakończone roboty ziemne, wylane fundamenty, ściany piwnic). Natomiast kredyt w Aliorze otrzymamy tylko wtedy, gdy nasze upatrzone mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.

>>> Polbank już nie straszy klientów

O indywidualnym rozpatrywaniu wniosku mówią Pekao, Lukas Bank, Dominet Bank, Nordea Bank czy Dom Bank.

"Banki uzależniają ponadto udzielnie kredytu od sytuacji finansowej dewelopera, oceny możliwości realizacji inwestycji w założonym terminie czy przebiegu dotychczasowych inwestycji. Przykładowo Raiffeisen Bank wymaga, aby deweloper przeprowadził już przynajmniej jedną inwestycję mieszkaniową bądź zakończył inny etap w danej inwestycji" - czytamy w "Polsce".

>>> Ceny mieszkań ostro idą w dół

Lokalizacja jest istotna nie tylko dla kupującego nieruchomość. Banki też się tym interesują. Expander zauważył, że banki chętniej sfinansują zakup mieszkania na rynku pierwotnym na Kabatach niż na Tarchominie. "Podobnie jest w innych miastach - " czytamy w "Polsce".

Wymagania wybranych banków przy udzielaniu kredytu na rynku pierwotnym.

Bank	Wymagania
Alior Bank	Odbiór mieszkania do użytkowania lub zabezpieczenia się na innej nieruchomości.
Millennium	Stopień zaawansowania inwestycji min. 20 proc.
Deutsche Bank	Inwestycja gotowa, akt notarialny podpisany przed przelaniem kredytu.
Raiffeisen Bank Polska	Deweloper zrealizował wcześniej co najmniej jedną inwestycję. Kredytowana inwestycja musi być rozpoczęta, a umowa podpisana w formie aktu notarialnego.