Gdzie jest najdrożej? Gdzie najtaniej? A gdzie ceny najbardziej poszły w górę? – odpowiedzi na ten pytania przynosi szczegółowa analiza danych za I kwartał br.
Jeśli zestawimy wszystkie rodzaje działek i ich powierzchnie, okaże się, że najdrożej jest w województwie mazowieckim, gdzie mkw. kosztuje średnio 218,2 zł, natomiast najtaniej w województwie lubuskim – 63,4 zł. To jednak zbiorcze zestawienie dla całego kraju, a przecież różnice w cenach wynikają nie tylko z lokalizacji działki, ale i jej całkowitej powierzchni.
Ceny działek – ile za mkw. w zależności od powierzchni?
Jeśli mowa o mniejszych działkach budowlanych, czyli tych o powierzchni od 800 mkw. do 2,5 tys. mkw., to i tutaj zestawienie otwiera województwo mazowieckie. Średnia cena mkw. ziemi wynosi 226,6 tys. zł. Listę zamyka z kolei woj. lubuskie – 70,8 zł za mkw. Bez zaskoczenia, jeśli spojrzeć na średnie ceny mkw. Podobnie zestawienie wygląda w przypadku działek średniej wielkości – między 2,5 a 5 tys. mkw. W woj. mazowieckim mkw. wart jest 182 tys. zł, a w woj. lubuskim – 56,8 zł, czyli ponad 3 razy mniej.
Zmiana pojawi się tylko dla działek największych, czyli tych o powierzchni między 5 a 10 tys. mkw. Najdrożej jest na Mazowszu, gdzie ceny ofertowe są na poziomie 168 za mkw. Najtaniej – w woj. kujawsko-pomorskim, gdzie grunt kosztuje jedynie 38,5 tys. zł za mkw., czyli ponad 4 razy mniej. A to oznacza, że za tę samą cenę można mieć albo działkę o powierzchni 10 tys. mkw. na Kujawach, albo zaledwie 2,3 tys. mkw. gruntu na Mazowszu.
Ceny działek – jak się zmieniały ceny ofertowe?
Średnia cena ofertowa za mkw. działki budowlanej wzrosła o 6,5 proc. Biorąc jednak pod uwagę najpopularniejsze działki pod zabudowę jednorodzinną, czyli te o powierzchni od 800 mkw. do 2,5 tys. mkw., to tu średni wzrost cen ofertowych w I kwartale 2021 wyniósł już 8,6 proc. (w porównaniu z I kw. 2020 r.).
Gdzie wzrosty były największe? W przypadku średnich cen ofertowych działek budowlanych o powierzchni 800 mkw.–2,5 tys. mkw. były to województwa: świętokrzyskie (26,7 proc.), kujawsko-pomorskie (23,5 proc), zachodniopomorskie (23,4 proc.), lubelskie (19,3 proc.), małopolskie (17,8 proc.), warmińsko-mazurskie (15,1 proc.), lubuskie (12,4 proc.), opolskie (10,4 proc.) i dolnośląskie (10,0 proc.).
Znaczne spadki średnich cen ofertowych działek budowlanych zanotowały dwa województwa: łódzkie i podkarpackie; odpowiednio o 20,6 i 13,4 proc.
Prognozy cen działek na II kwartał 2021 r.
Zarówno obserwacje analityków, jak i wypowiedzi pośredników wskazują, że w II kwartale 2021 r. ceny działek w ujęciu kwartalnym będą nieznacznie rosły. Tym bardziej, że wchodzimy obecnie w okres jeszcze większej aktywności klientów. Choć tutaj znów podkreślić należy, że sytuacja będzie zapewne różna dla poszczególnych województw – zastrzega Michał Kurczycki dyrektor zarządzający Nieruchomosci-online.pl.