– przyznaje ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. I dodaje, że w warunkach wysokiej inflacji najszybciej rosnącą pozycją w kosztorysach są ceny materiałów budowlanych.
– mówi Mariola Gala-de Vacqueret, prezes firmy Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa „Promocja”, która monitoruje ceny na rynku budowlanym w ramach wydawnictwa Sekocenbud.
Co najbardziej zdrożało w 2021 roku?
Mariola Gala-de Vacqueret zwraca uwagę, że najbardziej podrożały w 2021 r.:
blachy stalowe ocynkowane płaskie – o 105,4%,
blachy stalowe trapezowe powlekane – o 76,6%,
pręty stalowe – o 68,6%,
ogrodzenia stalowe panelowe – o 47,6%,
płyty styropianowe – o 33,6%,
sklejka liściasta – o 26,1%,
płyty OSB – 52,3%.
Jak podwyżki cen na rynku materiałów budowlanych przełożyły się na koszt budowy domów jednorodzinnych?
– odpowiada Mariola Gala-de Vacqueret.
Z danych Sekocenbudu wynika, że także w 2018 r. mieliśmy do czynienia ze skokowym wzrostem kosztów budowy. Jednak wtedy bardziej niż w ubiegłym roku podrożały m.in. instalacje i urządzenia techniczne.
Dom domowi nierówny. Od czego zależą koszty budowy?
Marek Wielgo zwraca uwagę, że dom domowi nierówny. Koszty budowy domu zależą m.in. od kształtu bryły, powierzchni, technologii i materiałów użytych do budowy i wykończenia. W przypadku domów jednorodzinnych standardem w naszym kraju stają się budynki o bardzo niskim zużyciu energii do ogrzewania. I właśnie koszt budowy takiego domu w standardzie pod klucz, czyli z wykończeniem (w wersji podstawowej), policzyła nam firma OWEOB „Promocja”. Projekt domu opracowało wrocławskie Biuro Projektowe Lipińscy Domy. Przyjęte zostały następujące założenia:
dom jest wolnostojący bez podpiwniczenia, ale z poddaszem użytkowym i garażem;
powierzchnia użytkowa wyniesie ok. 151,6 m kw.; natomiast 197,3 m kw. ma powierzchnia netto, czyli liczona łącznie z garażem, kotłownią i powierzchnią w pomieszczeniach na poddaszu o wysokości poniżej 1,4 metra;
dom będzie wykonany w technologii murowanej z bloczków silikatowych, a pokryty dachówką cementową;
do celów grzewczych zastosowany zostanie kocioł gazowy, który dostarczy energię także do podgrzania wody;
ważnym elementem domu jest też wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
Koszt wykończenia domu
W IV kw. 2021 r. na budowę i wykończenie takiego domu trzeba było wydać średnio ok. 644 tys. zł netto (bez VAT), czyli 4248 zł za m kw. powierzchni użytkowej oraz 3265 zł za m kw. powierzchni netto. Rok wcześniej budowa takiemu domu była o 10,1% niższa.
Pamiętajmy, że jest to średnia. W poszczególnych województwach koszty mogą się różnić. Np. w województwie mazowieckim z pewnością są wyższe niż w podlaskim. W przypadku budowy prowadzonej w systemie zleceniowym przez firmę budowlaną (łącznie z dostawami materiałów) należy doliczyć jeszcze 8% stawkę VAT. Natomiast, jeśli budowa jest prowadzona systemem gospodarczym – co oznacza, że materiały kupuje inwestor – VAT (w części dotyczącej zakupu materiałów) wynosi 23%.
Sprawdziliśmy również, które materiały mają duży, a które raczej niewielki wpływ na łączny koszt budowy. Otóż z wyliczeń Sekocenbudu wynika, że skutki ubiegłorocznych podwyżek cen odczuli zwłaszcza ci inwestorzy, którzy byli na etapie wykańczania domu na zewnątrz lub ocieplający go. Np. same elewacje podrożały w 2021 roku aż o 20%.
– komentuje Mariola Gala-de Vacqueret.
Dodaje, że obecnie wiele firm dokonuje zakupów materiałów „na zapas”, chroniąc się w ten sposób przed kolejnymi wzrostami cen.
– mówi Mariola Gala-de Vacqueret. I dodaje, że koszty budowy wzrosną w tym roku również z powodu rosnących zarobków w branży budowlanej.
Marek Wielgo podkreśla, że w wyliczeniach nie zostały uwzględnione koszty zakupu działki i jej zagospodarowania, projektu oraz wykonania przyłączy. Tymczasem w największych miastach jest to często wydatek porównywalny z zakupem mieszkania. To dlatego domy są tam budowane na ogół w zabudowie szeregowej.
– uważa ekspert GetHome.pl.
Świadczą o tym statystyki budowlane GUS. W 2021 r. odnotował on ogromny wzrost zarówno pozwoleń na budowę domów, jak i rozpoczętych inwestycji. Ubiegłoroczny wynik jest najlepszym od co najmniej 16 lat!
