Rynek mieszkań znów zaskoczył. Niepokojący trend na rynku

Według przytoczonych w raporcie danych serwisu Rankomat.pl przeciętnie zarabiający singiel, osiągający dochód ok. 6 tys. zł netto, mógł we wrześniu liczyć średnio na 432,9 tys. zł kredytu mieszkaniowego. To praktycznie tyle samo co miesiąc wcześniej. Nieznacznie - do 541,7 tys. zł - wzrosła zdolność bezdzietnej pary z dochodem 8 tys. zł netto. Wyraźniejszą poprawę odnotowały natomiast rodziny z dzieckiem z dochodem 10 tys. zł netto. Ich przeciętna zdolność kredytowa wzrosła z 599,4 tys. zł do 611,6 tys. zł, czyli o 2 proc.

"We wrześniu nie mieliśmy już do czynienia z tak gwałtownymi zmianami zdolności kredytowej jak miesiąc wcześniej. W przypadku singli i bezdzietnych par nastąpiła stabilizacja, natomiast rodziny odrobiły część strat poniesionych w poprzednich miesiącach. Jednak sama poprawa zdolności kredytowej nie gwarantuje jeszcze większej dostępności mieszkań. Równie istotne są zmiany cen oraz struktura oferty deweloperów" - zauważył ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo.

Rynek mieszkań znów zaskoczył. Niepokojący trend na rynku

Wrzesień przyniósł wzrost oferty deweloperów w pięciu z siedmiu analizowanych metropolii. Skurczyła się ona w Poznaniu, a w Łodzi pozostała praktycznie bez zmian. Mimo to liczba mieszkań dostępnych dla przeciętnie zarabiających singli zmniejszyła się w większości miast. W analizie uwzględniono lokale, których cena mieściła się w budżecie obejmującym zarówno maksymalną kwotę kredytu, jak i 20-procentowy wkład własny.

W Warszawie oferta mieszkań w zasięgu finansowym singli skurczyła się z 1,28 tys. do 938 lokali (-9 proc.), w Krakowie z 418 do 382 (-9 proc.), w Łodzi z 5,44 tys. do 5,33 tys. (-2 proc.), w Trójmieście z 1,16 tys. do 1,10 tys. (-5 proc.), w Katowicach i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii z 5,14 tys. do 5,09 tys. (-1 proc.), a w Poznaniu z 1,83 tys. do 1,75 tys. mieszkań (-4 proc.). Wyjątkiem był Wrocław, gdzie oferta wzrosła z 1,13 tys. do 1,16 tys. lokali (+2 proc.).

POLECAMY: Kalendarz książkowy 2027

"Wzrost całkowitej oferty nie musi oznaczać poprawy sytuacji osób dysponujących ograniczonym budżetem. Deweloperzy wprowadzają na rynek różne typy mieszkań, a dla singli kluczowe znaczenie ma liczba najtańszych lokali. We wrześniu ich udział w wielu miastach okazał się zbyt mały, by zrekompensować nawet niewielki spadek zdolności kredytowej" - zauważył Wielgo.

W przypadku bezdzietnych par sytuacja była bardziej zróżnicowana. Niewielki wzrost zdolności kredytowej przełożył się na poprawę dostępności mieszkań w niektórych metropoliach.

Największy przyrost odnotowano w Trójmieście, gdzie liczba mieszkań dostępnych dla przeciętnie zarabiającej pary wzrosła z 2,39 tys. do 2,55 tys. lokali, czyli o 7 proc. We Wrocławiu oferta zwiększyła się z 3,42 tys. do 3,72 tys. mieszkań (+9 proc.), zaś w Łodzi z 7,63 tys. do 7,78 tys. (+2 proc.). W Krakowie liczba mieszkań dostępnych dla takich nabywców wzrosła symbolicznie, o 10 mieszkań, do 2,75 tys. lokali. Z kolei w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii spadła z 7,47 tys. do 7,42 mieszkań (-1 proc.), a w Warszawie z ponad 3,74 tys. do 3,73 tys. W Poznaniu pozostała bez zmian i wynosiła 3,68 tys. lokali.

Wrześniowe zmiany przyniosły najwięcej korzyści modelowej rodzinie z dzieckiem. Wzrost zdolności kredytowej o 2 proc. przełożył się na zwiększenie liczby dostępnych mieszkań we wszystkich metropoliach.

Największą poprawę odnotowano w Trójmieście, gdzie oferta wzrosła z 3,41 tys. do 3,69 mieszkań (+8 proc.), oraz we Wrocławiu - z 4,74 tys. do blisko 5,28 tys. (+11 proc.). Wyraźny wzrost odnotowano także w Krakowie - z 4,19 tys. do 4,56 tys. mieszkań (+9 proc.), oraz w Poznaniu - z 4,69 tys. do 4,8 tys.(+2 proc.). W Warszawie liczba mieszkań dostępnych dla takiej rodziny zwiększyła się z 5,71 tys. do 5,84 tys. (+2 proc.), w Łodzi - z 8,27 tys. do blisko 8,53 tys. (+3 proc.), a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii z 8,5 tys. do 8,54 tys. mieszkań (+1 proc.).

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że wrześniowe dane pokazują, iż wielkość oferty deweloperów nie przekłada się bezpośrednio na dostępność mieszkań dla przeciętnie zarabiających gospodarstw domowych. Choć na siedmiu największych rynkach liczba mieszkań w ofercie wzrosła o ponad 900 lokali, poprawę odczuły głównie rodziny z dzieckiem.