Udało Ci się odnaleźć wymarzoną nieruchomość, a nie dysponujesz środkami na wkład własny? Brak odłożonych pieniędzy oznacza brak szans na kredyt? Wcale nie! Jeśli Jesteś zainteresowany kredytem mieszkaniowym na 100% wartości nieruchomości TotalMoney pomoże Ci znaleźć najodpowiedniejszą i najkorzystniejszą propozycję.

Banki preferują osoby posiadające wkład własny. Dlaczego? Otóż dla banku taki kredytobiorca jest bardziej wiarygodny. Czym to jest spowodowane? Po pierwsze klient angażuje własne środki w zakup nieruchomości, po drugie zaś potencjalne ryzyko związane ze spłatą kredytu z większym udziałem własnym klienta jest mniejsze. Związane jest to również z mniejszą kwotą kredytu, której udziela bank, czyli niższą ratą, należnymi odsetkami, gdyż taki kredyt jest tańszy itd.

Kredyt to jednak nie tylko wartość nieruchomości – do tego dochodzą wszelkiego rodzaju opłaty – takie jak taksa notarialna, wpisy do hipotek, ubezpieczenie nieruchomości, koszt przeprowadzki (chociaż to akurat sprezentować może nam bank – patrz najnowsza promocja kredytowa eurobanku) czy wreszcie wyposażenie mieszkania, o prowizji pośrednika nie wspominając.

Od czasu załamania na rynku nieruchomości na przestrzeni 2009 roku banki ostrożniej podchodzą do kwestii udzielania kredytów mieszkaniowych na 100% wartości nieruchomości. Nie jest to jednak niemożliwe, a wręcz staje się znowu coraz łatwiejsze wskutek ponownej walki banków o względy klientów.

>>>Kredyt hipoteczny - niska marża, bez prowizji, przeprowadzka gratis. Sprawdź

TotalMoney przeanalizował aktualną sytuację na rynku kredytów hipotecznych udzielanych przez banki – co z niej wynika? Sprawdziliśmy ofertę w dwunastu bankach (Alior Bank, eurobank, MultiBank, mBank, Getin Bank, Allianz Bank, PKO Bank Polski, Pekao S.A., Nordea Bank, Millennium Bank, Kredyt Bank, Deutsche Bank PBC oraz BZ WBK) na jakich warunkach udzielane są kredyty hipoteczne w PLN na 100% wartości nieruchomości.

Warto w tym miejscu wspomnieć o tym, że aby możliwe było skorzystanie z tego rodzaju produktu niezbędne w większości wypadków będzie zakupienie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, gdyż standardowa wysokość LtV, czyli wskaźnika wartości kredytu do wartości nieruchomości kształtuje się na poziomie około 80%. Przykładowo w Alior Bank możliwe jest uzyskanie finansowania nawet do 120% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu i rozłożenie spłaty na okres uwaga aż 50 lat!

Banki prześcigają się w udostępnianiu ofert promocyjnych kredytów mieszkaniowych. Swoistego rodzaju standardem jest dziś propozycja kredytu bez prowizji po spełnieniu określonych warunków. Przykładowo kredyty z 0% prowizji dostępne są w:

• eurobank, w ofercie kredytu hipotecznego z marżą nawet od 1% i przeprowadzką gratis. Jeśli bank zaproponuje marżę wyższą niż 1%, można ją obniżyć, korzystając np. z karty kredytowej, lokaty czy konta.
• Deutsche Bank PBC - jest to zaciągnięcie kredytu z marżą wyższą o 0,2pp. niż standardowe warunki oraz kwotą kredytu minimum 100 000 zł,
• Millennium Banku - wystarczy założyć konto osobiste oraz aktywnie korzystać z karty debetowej wydanej do konta,
• w Pekao S.A. należy uzyskiwać dochody na poziomie 7 500 zł netto na gospodarstwo domowe, zaciągać kredyt na kwotę co najmniej 300 000 zł lub posiadać status klienta VIP tego banku (wówczas również marża jest na preferencyjnych warunkach – od 1,59% w PLN!),
• Bank Pocztowy, dostępne dla kredytów w kwocie od 150 000 zł, przy jednoczesnym zakupie karty kredytowej, pakietów ubezpieczeniowych oraz otwierających ROR i deklarujących comiesięczne wpływy w wysokości od 2 000 zł,